Dicas para aprovação rápida de crédito imobiliário

Sabia que é possível ter aprovação rápida de crédito imobiliário? Normalmente, o prazo dessa etapa pode variar de acordo com diversos fatores. Mas há algumas ações que podem te ajudar a tornar esse processo mais rápido. Veja aqui algumas dicas para conseguir a aprovação rápida de crédito imobiliário!

O que é e como funciona o crédito imobiliário?

Muitas pessoas sonham em comprar ou construir um imóvel. Há ainda aqueles que desejam adquirir um terreno ou reformar o seu imóvel atual. No entanto, os custos envolvidos podem dificultar as coisas.

Contratar um crédito imobiliário pode ser uma solução. Essa é uma modalidade de crédito onde o interessado pode utilizar o dinheiro solicitado na aquisição de um imóvel (novo ou usado).

Mas não é só isso. Dependendo do caso, também é possível usar o crédito para fazer a construção ou a reforma de um imóvel. Em Portugal, diversas instituições financeiras oferecem esse tipo de financiamento.

Aqui, o cliente só precisa pesquisar a oferta que mais lhe agrada e enviar uma proposta. Há casos onde o interessado pode realizar simulações. Já o processo pode ser virtual ou presencial (em uma agência).

Depois, é preciso esperar pela análise de crédito. Há casos onde é feita uma avaliação do imóvel e a entrega de certos documentos. A liberação do crédito acontecerá somente ao final do processo.

O crédito imobiliário possui vários atributos, como os longos prazos de pagamento, a chance de financiar até 90% do valor do imóvel e a possibilidade de contratar pela internet.

Mas há alguns pontos que deixam a desejar, como a burocracia envolvida no processo de solicitação e as tarifas cobradas. Por isso, é preciso pesquisar bem para não ter surpresas no futuro.

4 dicas para aprovação rápida de crédito imobiliário

Um dos pontos que muitas pessoas, interessadas na contratação de crédito imobiliário, possuem dúvidas é o tempo necessário para a aprovação. Esse prazo pode mudar de acordo com diversos fatores.

Dependendo do caso, o cliente passará por uma série de análises e avaliações. Pensando nisso, o Creditável traz quatro dicas que podem ajudar na aprovação rápida de crédito imobiliário. Confira:

1. Junte e entregue toda a documentação solicitada

Durante o processo de contratação de um serviço, a instituição financeira pode pedir que o cliente envie/entregue alguns documentos. A história pode ser repetir na hora de contratar o crédito imobiliário.

Uma dica para diminuir o tempo para o crédito ser aprovado é conferir a lista de documentos pedidos, juntar todos em uma pasta e entregá-los o mais cedo possível. Essas são ações úteis por vários motivos.

Destaque para o fato da empresa poder, por exemplo, iniciar o processo de análise dos dados mais cedo. Além disso, em casos de problemas, o cliente já poderá providenciar uma nova versão ou a retificação.

Vale ressaltar que muitas empresas trazem uma lista com os documentos pedidos. Além disso, é importante lembrar que podem ser pedidos documentos pessoais e aqueles ligados ao imóvel.

2. Não demore para marcar a avaliação do imóvel

Uma das etapas do processo de contratação de um crédito imobiliário é a avaliação do imóvel. Aqui, um perito vai até o imóvel do interessado nessa linha de crédito para avaliar o valor de mercado do mesmo.

Para que a aprovação do crédito seja rápida, é importante que o cliente não demore na marcação da avaliação. Isso porque é preciso conferir, ainda, a sua própria disponibilidade e a do profissional.

Uma dica aqui é entrar em contato para negociar a data mais próxima. Lembrando que o perito que irá avaliar seu imóvel trabalha em uma empresa especializada, que pode ser indicada pelo banco.

3. Apresente garantias e pague o valor de entrada

Outra dica importante para quem almeja ter uma aprovação rápida de crédito imobiliário é apresentar alguma garantia para empresa que está oferecendo o serviço.

Com isso, o cliente estará mostrando para a instituição que a operação possui um risco reduzido. Hoje, o cliente pode, por exemplo, apresentar um ou mais fiadores que participarão da operação.

Mas não é só isso. O pagamento do valor de entrada também pode ajudar na aprovação do seu crédito. Nesse caso, é recomendado que o cliente invista um bom valor nesse momento.

4. Confira se você não possui pendências financeiras

Por fim, conferir a sua situação financeira é mais uma dica para quem deseja uma aprovação rápida de crédito imobiliário. Esse é um dos pontos que as instituições avaliam antes de conceder crédito.

Ter bom histórico financeiro, perante ao Banco de Portugal, pode ser importante. No caso, o cliente precisa, por exemplo, quitar todas as suas dívidas e realizar o pagamento de dívidas nas datas corretas.

Não deixar o saldo da sua conta zerado e calcular a “taxa de esforço” também podem te aproximar do seu objetivo. Lembrando que, em Portugal, ter um trabalho estável pode ser importante.

Outras recomendações para quem pensa em contratar um crédito imobiliário em Portugal

Depois de conferir como conseguir uma aprovação rápida de crédito imobiliário, chegou o momento de descobrir como realizar a contratação do serviço. Em Portugal, várias empresas oferecem esse produto.

No caso, o cliente precisa fazer uma pesquisa no mercado, simular os valores e enviar sua proposta. Há a chance de realizar esse processo pela internet. Na sequência, é só seguir as orientações da instituição.

Uma orientação importante é procurar por instituições autorizadas pelo Banco de Portugal. Dentre essas empresas, é preciso citar o Santander, o Bankinter, o BBVA Portugal e a Caixa Geral de Depósitos.

O cliente ainda pode ter que escolher o tipo de taxa de juros (Taxa Fixa, Taxa Mista e Taxa Variável). Além disso, é preciso atento a algumas informações, como

• O spread;
• O indexante;
• A Taxa Anual Nominal (TAN);
• A Taxa Anual Efetiva Global (TAEG);
• O Loan-to-value (LTV).

O cliente poderá ter que pagar pelo Imposto de Selo e o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Por fim, há ainda as despesas relacionadas ao registro do imóvel.

Escrito por

Pedro Giordan