Como funciona o crédito habitação em Portugal?

Quer saber como funciona o crédito habitação em Portugal? Essa é uma das principais opções para quem deseja adquirir uma casa, no entanto, é importante entender bem o assunto antes de solicitá-lo. Então, para te ajudar, vamos te dar mais detalhes neste artigo sobre como funciona o crédito habitação em Portugal. Confira!

O que é o crédito habitação?

O crédito habitação é um empréstimo concedido por instituições financeiras para a compra, construção ou renovação de imóveis. 

Ao solicitar este tipo de crédito, o comprador assume o compromisso de devolver o montante emprestado ao banco, acrescido de juros, durante um período pré-estabelecido.

Como funciona o crédito habitação em Portugal

Para compreender como funciona o crédito habitação em Portugal, é necessário falar um pouco das suas principais características. Veja a seguir os detalhes!

Taxas de juros

Um dos pontos mais importantes sobre o crédito habitação em Portugal é o tipo de taxa de juro. Em primeiro lugar, o crédito pode ter taxa fixa, na qual o juro mantém-se constante durante todo o período de amortização. 

Esta opção oferece estabilidade, pois as prestações mensais não sofrem alterações, independentemente das flutuações do mercado.

Em segundo lugar, temos a taxa variável, em que os juros estão atrelados ao índice Euribor, o que significa que as prestações podem variar conforme as condições do mercado financeiro. 

Ou seja, quando a Euribor sobe, o valor das prestações aumenta, e quando desce, as prestações ficam mais baratas.

Ambas as opções têm vantagens e desvantagens. Afinal, a taxa fixa oferece maior previsibilidade, enquanto a taxa variável pode ser mais atrativa em períodos de baixa Euribor.

Além disso, vale lembrar que alguns bancos também oferecem crédito com a taxa mista. Neste caso, a taxa será fixa nos primeiros anos do contrato e depois variável no período restante.

Prazo de pagamento

O prazo de pagamento de um crédito habitação pode variar, geralmente entre 10 e 40 anos. Além disso, muitos bancos consideram a idade do solicitante para definir o prazo máximo.

Geralmente, quem tem até 30 anos de idade, pode conseguir um crédito com prazo de 40 anos. Porém, pessoas com idade acima dos 35 anos poderão ter o prazo reduzido para 37 anos e assim por diante.

De modo geral, quanto maior o prazo, menores serão as prestações mensais, mas o custo total do crédito (incluindo os juros) será mais elevado. 

Já um prazo mais curto resulta em prestações mensais mais altas, mas o custo total com juros será menor.

Montante do empréstimo

Em Portugal, os bancos costumam financiar até 90% do valor de avaliação do imóvel, sendo que os restantes 10% devem ser pagos pelo comprador como entrada. 

Além disso, muitos bancos oferecem porcentagens menores se o imóvel não for para habitação primária.

Porém, os detalhes dependem do banco escolhido por você e, por isso, é importante avaliar as opções antes de optar por uma delas.

Seguros obrigatórios

Ao contratar um crédito habitação em Portugal, dois tipos de seguros são normalmente obrigatórios.

Um deles é o seguro de vida, que garante que, em caso de falecimento ou invalidez do contratante, o crédito seja quitado, evitando que a dívida recaia sobre os herdeiros.

Além disso, também é necessário contratar um seguro multirriscos, que protege a habitação contra eventuais danos, como incêndios, inundações, entre outros.

Como escolher um crédito habitação em Portugal?

O crédito habitação é uma solução viável para quem deseja adquirir casa própria e atualmente é oferecido por muitas instituições financeiras.

Então, agora que você já sabe como funciona o crédito habitação em Portugal, é importante avaliar todos esses pontos que citamos acima antes de fechar um contrato.

Entender as diferentes opções de taxa de juro, prazos e condições de pagamento é fundamental para tomar uma decisão informada.

Além disso, é interessante usar os simuladores online, que estão disponíveis nos sites de muitos bancos, para conferir as condições com mais detalhes.

Ao escolher o crédito mais adequado, é possível garantir um financiamento que se ajusta à sua realidade financeira e à sua capacidade de pagamento, sem comprometer a sua estabilidade no futuro.

Escrito por

Daniele Freitas